成都：楼下擅改水管淹楼上住户 法院判三方担责赔43万元

　　5月30日，记者从成都高新法院了解到，法院审理了一起因楼下业主擅自改动阳台，导致楼上业主家中被淹的案件。当事人所某家中遭遇“水漫金山”，不仅家具家电被淹，一幅价值不菲的唐卡也被损坏。

　　所某找到楼下装修业主陈某理论，对方拒绝赔偿。随后，所某向法院提起诉讼，要求陈某赔偿其损失203万元。

　　2018年9月，家住成都高新区某小区的所某外出后回到家中，眼前的一幕让他不敢相信：家中的地面、墙面、家具家电全都被水淹没，受损严重。更让他心痛的是，其收藏的一幅唐卡，也因受潮发霉造成损坏。

　　所某表示，这幅唐卡是出自国家级唐卡艺术家、西藏多派唐卡创始人年叙·多吉顿珠之手，市场价值上百万元。

　　所某向小区物业反映了情况，经物业公司排查后得知，楼下业主陈某装修时擅自改动阳台排水管道，导致管道堵塞反水至楼上住户被淹。

　　所某多次找到陈某协商赔偿事宜，也多次同物业公司、社区协商，但陈某认为，此次漫水事故并非他的责任，拒绝赔偿。

　　高新法院承办法官发现，双方当事人对侵权事实的认定、共同侵权人的责任划分、损失的金额等争议巨大。

　　为防止矛盾愈演愈烈，承办法官决定休庭，并组织各方当事人在社区工作人员的见证下，前后三次到现场进行勘查，寻找反水原因，了解损失，最终确定了陈某、装修公司、小区物业的共同侵权事实。

　　其中，陈某与装修公司擅自改动管道，应承担主要责任。因案涉管道属于小区公共设施，小区物业未尽到审慎的维护义务及提醒义务，应承担次要责任。此外，涉及艺术品损坏的鉴定难度大、鉴定成本高、鉴定周期长，无疑加大了案件审理难度。

　　对此，承办法官与各方多次耐心沟通，缩小争议范围，并组织当事人、社区、专业技术人员座谈，促进双方对损失金额43万元达成共识。最终，双方当事人均服判息诉，且已初步达成履行方案。

　　法官提醒，相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。

　　根据《物权法》等相关规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

　　造成不动产或动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。在相邻关系纠纷中，原告提供的证据首先要证明相邻关系的存在，还要证明相邻损害发生的事实以及和被告的侵权行为存在因果关系。